Po­rast bro­ja sta­nov­ni­ka u glav­nom gra­du Austri­je i ma­njak sta­no­va za iz­da­va­nje na tr­ži­štu ne­kret­ni­na ve­li­ki je pro­blem za gra­đa­ne sa pro­sto­ra biv­še Ju­go­sla­vi­je ko­ji su na­sta­nje­ni u Be­ču. Oni se sva­ko­dnev­no su­o­ča­va­ju sa broj­nim pre­va­ra­ma, jer u za­kup uzi­ma­ju objek­te, ali bez ugo­vo­ra. Pro­tiv­no za­ko­nu uve­ća­ne su ki­ri­je i agen­ci­je svo­je uslu­ge odr­ža­va­nja zgra­da na­pla­ću­ju vi­še ne­go što bi tre­ba­lo, upo­zo­ra­va advo­kat za ne­kret­ni­ne dr Cle­mens Vintschgau, iz Udru­že­nja gra­đa­na „Pri­vi­leg”.
Si­tu­a­ci­ja bi mo­gla da po­sta­ne još ozbilj­ni­ja, ob­ja­šnja­va­ju u udru­že­nju, ka­da se zna da je Beč go­di­na­ma una­zad na vr­hu li­ste gra­do­va sa naj­bo­ljim kva­li­te­tom ži­vo­ta i da kon­stant­no pri­vla­či emi­gran­te, zbog če­ga se prog­no­zi­ra da će se broj sta­nov­ni­ka do 2029. go­di­ne sa tre­nut­nih 1,8 mi­li­o­na po­ve­ća­ti na vi­še od dva mi­li­o­na, na­vo­di Ta­tja­na Pet­kov­ski, pi-ar me­na­džer udru­že­nja u do­pi­su do­sta­vlje­nom „Da­nu”. Udru­že­nje „Pri­vi­leg”, do­da­je Pet­kov­ski, pru­ža­ju bes­plat­nu sa­vje­to­dav­nu, prav­nu po­moć na ma­ter­njem je­zi­ku obes­pra­vlje­nim i po­kra­de­nim gra­đa­ni­ma iz Sr­bi­je, Cr­ne Go­re, Bo­sne i Her­ce­go­vi­ne i Ma­ke­do­ni­je.
– Sa 4.000 sta­nov­ni­ka po ki­lo­me­tru kva­drat­nom, Beč spa­da u gu­sto na­se­lje­ne gra­do­ve. Grad u svom vla­sni­štvu ima iz­me­đu 200.000 do 220.000 sta­no­va, ali je do njih ve­o­ma te­ško do­ći. Iz tog raz­lo­ga na­šim gra­đa­ni­ma sa re­gu­li­sa­nim sta­tu­som u Austri­ji na ras­po­la­ga­nju osta­ju beč­ki sta­no­vi ko­ji se na­la­ze u pri­vat­nom vla­sni­štvu, gdje Za­kon o sta­no­va­nju pro­pi­su­je uslo­ve za sta­no­dav­ce, mak­si­mal­nu vi­si­nu ki­ri­je u sta­ro­grad­nji (zgra­da­ma iz­gra­đe­nim do 1945. go­di­ne) i oba­ve­ze za na­jam­ni­ke sta­no­va – ka­žu iz udru­že­nja „Pri­vi­leg”.
Dr Cle­mens Vintschgau, advo­kat sa 30 go­di­na is­ku­stva u obla­sti ne­kret­ni­na, is­ti­če da go­di­na­ma una­zad sa­sta­vlja ugo­vo­re za lju­de po­re­klom sa ex-JU te­ri­to­ri­je, ko­ji u čak 70 od­sto slu­ča­je­va pla­ća­ju ki­ri­ju u sta­ro­grad­nji za 30 do 50 od­sto vi­še od za­kon­skog mak­si­mu­ma. Tvr­di da je ve­o­ma do­bro upo­znat sa mno­go­broj­nim slu­ča­je­vi­ma pre­va­ra kroz ko­je pro­la­ze, naj­če­šće za­to što je Za­kon o stam­be­nom pra­vu pod­lo­žan raz­li­či­tom tu­ma­če­nju.
– To je i raz­log zbog kog im kroz sa­rad­nju sa Udru­že­njem gra­đa­na „Pri­vi­leg” po­ma­žem, pri­je sve­ga ta­ko što pre­gle­dam nji­ho­ve ugo­vo­re, pru­žim im prav­ne sa­vje­te, a ka­sni­je za­stu­pam na su­du, ili još bo­lje, van­sud­skim po­rav­na­njem ri­je­šim slu­čaj. Cilj je da im re­tro­ak­tiv­no za tri go­di­ne una­zad vra­ti­mo no­vac od pre­pla­će­nih sta­na­ri­na – ob­ja­šnja­va dr Vintschgau.
On ot­kri­va da je po­treb­no da gra­đa­nin ko­ji že­li da iz­naj­mi stan ima re­gu­li­sa­nu bo­ra­vi­šnu i rad­nu do­zvo­lu, do­kaz da ni­je osu­đi­van, plat­nu li­stu za tri mje­se­ca una­zad, i da po­red pro­vi­zi­je agen­ci­ji za ne­kret­ni­ne, una­pred pla­ti i ka­u­ci­ju u vi­si­ni tri mje­seč­ne ki­ri­je za slu­čaj ne­pred­vi­đe­ne šte­te i po­tre­be za eg­ze­ku­ci­jom, od­no­sno pri­sil­ne na­pla­te du­ga na osno­vu za­kon­ske od­lu­ke ko­ja mo­že da tra­je od šest do de­vet mje­se­ci.
– Na­ši gra­đa­ni u „Pri­vi­leg” mo­gu da do­bi­ju sa­vje­te i iz obla­sti re­gu­la­ci­je vi­za (spa­ja­nje po­ro­di­ce, dr­ža­vljan­stvo, rad­na i bo­ra­vi­šna vi­za), fi­nan­si­ja (kre­di­ti­ra­nje, bri­sa­nje iz KSV-a, pri­vat­ni ste­čaj), osi­gu­ra­nja, kri­vič­nog pra­va, po­vra­ća­ja nov­ca iz­gu­blje­nog na koc­ki, stu­di­ra­nja i osni­va­nja fir­mi. Udru­že­nje „Pri­vi­leg” da­je šan­su i stu­den­ti­ma, ko­je za­po­šlja­va, edu­ku­je kroz broj­ne se­mi­na­re i ta­ko br­že in­te­gri­še u austrij­ski si­stem.
Član­stvo u udru­že­nju se ne na­pla­ću­je, a pru­ža mno­ge po­god­no­sti, po­pu­ste i be­ne­fi­ci­je kod part­ner­skih fir­mi i spon­zo­ra – oba­vi­je­sti­la je Ta­tja­na Pet­kov­ski, pi-ar me­na­džer udru­že­nja.
R.K.